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河西楼市热度不减 “两江”板块成交下降

2019-09-05
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南京楼市自2016年9月重启限购,至今已有三年整。9月1日,记者从365淘房举办的数据发布会上获悉,这三年,南京楼市的调控卓有成效,新房的月均成交量保持稳定,最低点出现在今年2月,成交2583套,此后稳步上升。其中河西是为数不多的热度未曾减退的板块,而江宁和江北则成交量明显下降。不过,随着最近自贸区的利好出台,江北楼市预计会逆势上扬。

就新房市场来看,调控三年南京新房的价格稳中有涨,涨幅最大的区域是江北新区直管区和浦口,河西则由于限价原因涨幅靠后。90平方米以下的户型在总成交中所占比重,限购之前是41%,这三年是29%,而90平方米至120平方米的户型占比显增,说明刚需购房者的购买面积增大,改善型的购买需求也持续走强,南京人买新房更倾向于选择90平方米以上一次到位的户型。

土地市场地价的变化能反映开发商对市场的信心。据365楼市的刘智伟介绍,2016年南京地价的成交额达到史上最高点,进入2017年后地价开始回落,2018年全面降温,不少板块的地价跌到三年前的水平。今年地价仍处于较低的水平,在自贸区等一系列利好之后,下半年部分区域地价会不会上扬还有待观察。

二手房市场看,调控三年南京二手房的成交量明显下滑,其中2016年10月至2017年9月成交11.65万套,2017年10月至2018年9月成交8万套,2018年10月至今的成交量也在8万多套。这三年二手房的挂牌价平稳增长,其中鼓楼和玄武的二手房挂牌价每平方米涨幅超过5000元,说明有学区优势更抗风险,,而江宁和浦口的涨幅最小,都在1000多元。限购前后,南京二手房成交量的前5名没有变化,仍然是江宁、鼓楼、秦淮、浦口和六合,名次略有变化。

而从江宁和江北这“两江”板块的比较来看,江宁的楼市供应结构比江北健康,优质区域的二手房价格从去年开始突破4万,江北房价的增值潜力高于江宁,但江北开发强度大,今年在售及有望上市的楼盘高达45家。

在南京多核发展模式下,市民如何跟着规划来置业?南京大学城市科学研究院副院长胡小武分析说,产城融合是推进区域高质量发展的重要路径。目前看来,南京人口导入成功的新城有河西、江宁和仙林,下一步,江北新区非常值得期待,作为国家级新区和新近批复的自贸区片区,江北核心区将来可望赶超河西。而跨越四个行政区的紫东地区,正在从散乱到有序、从分散到有机、从弱品牌到强区域、从价值洼地变成价值高地,从投资置业的角度发现洼地追逐回报,紫东地区也是不错的选项。

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